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2018年07月03日 10:51:47 银行信息港

  说“郑州房价一直在降”并不合适。

  降,是暂时的;涨,也是暂时的。是涨是落,我们应该看长期。

  郑州房价的确跌了很多个月,但在2018年5月,它却上涨了不少。

  根据国家局6月15日发布的5月最新商品住宅销售价格变动数据显示,郑州2018年5月新房房价环比上涨1.6%,同比上涨了1.4%,涨幅排进全国前十。

  但是,其二手房的价格却是下降的。

  这样看,说郑州房价一直在降是不合适的。

  用这个数据来回答题主的问题,好像有些抬杠。但我想说的是,降,是暂时的;涨,也是暂时的;是涨是落,我们应该看长期。

  而之前,郑州房价的下降是有这样几个因素在起作用。

  第一,之前上涨的太多。

  根据数据,2013年12月份,郑州市区商品住房销售均价为7228元/平方米。到了2017年12月,郑州房价平均单价为14613元/㎡。虽然整体均价变化不是太夸张。但是,有的区域,却已经非常高了。比如,郑东新区,2018年2月的房价均价是24095元/平米。

  第二,郑州土地供应量增加较多。

  根据数据,郑州2017年土地供应量要比2016年增加不少。

  郑州国土资源局的数据显示,2017年1-12月郑州市城乡建设用地增减挂钩上报19批次,建新区面积354.9225公顷,同比增加84.23%;拆旧区面积383.8115公顷,同比增加96.78%。城乡建设用地增减挂钩批回11批次,建新区面积236.6687公顷,同比增加477.41%;拆旧区面积242.3280公顷,同比增加481.49%。

  第三,调控因素。这个,不必多说。

  但是,为何在5月又突然上涨了呢?

  第一,根据数据,郑州地价在上涨。

  郑州国土局的数据显示,2017年1-12月,郑州市综合地价3624元/平方米,同比上涨8.54%;商业用地价格4309元/平方米,同比上涨9.01%;住宅用地价格4988元/平方米,同比上涨8.91%;工业用地价格749元/平方米,同比上涨2.74%。

  那么,地价上涨的成分,肯定会转移到楼价上面。

  第二,与其他抢人城市一样,郑州也有自己的落户优惠澳门网上博彩娱乐官网。这种澳门网上博彩娱乐官网,肯定会影响房价。

  综合以上,未来,郑州房价的走势,就要看政府的调控尺度和力度了。

  所以,说“郑州房价一直在降”并不合适。降,是暂时的;涨,也是暂时的。是涨是落,我们应该看长期。


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